В России вступил в силу закон, защищающий добросовестных приобретателей недвижимости от мошенников, с 1 января 2020 года. Изменения в 302 статье Гражданского кодекса фактически закрепили «презумпцию добросовестного приобретателя».
Так, «добросовестным приобретателем» можно назвать гражданина, который приобретая недвижимость полагается не только на предоставленную продавцом информацию, но и запрашивает сведенияиз Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН.
Покупатель не владеющий этими данными сильно рискует, ведь недобросовестный продавец не предупредит о том, что не имел право полноценно распоряжаться объектом или о том, что по нему был спор и иные лица имели право на него претендовать. В таких случаях, обратившийся в суд приобретатель, как правило, проигрывает дело и по итогу остается без денег и жилья.
Заказать выписку сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.
Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус «добросовестного приобретателя».
Государство выступает гарантом, обеспечивая граждан, попавшихся на уловки мошенников, компенсацией в размере рыночной или кадастровойстоимости объекта недвижимости. Но это возможно только при условии, что пострадавшийзапрашивал сведения Росреестра об объекте недвижимости.
Важно отметить, что «добросовестный приобретатель» может претендовать на компенсацию от государства в том случае, если такую выплату он не получал ранее или получал частично.
#Росреестр#РосреестрКалининград# добросовестный приобретатель
Гусевский отдел Управления Росреестра
по Калининградской области
Все информационные материалы Официального сайта Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, в сети Интернет или на любых иных информационных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Необходимым условием перепечатки при использовании материалов является ссылка на Официальный сайт Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (https://www.admgusev.ru).
Никакого предварительного согласия на перепечатку материалов от Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» не требуется.