С 01 июля 2011 года вступают в силу положения Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон). К наиболее существенным положениям Закона, в частности, относятся:
1. Уточнение порядка изъятия с/х земель ввиду их неиспользования.
Земельный участок из земель с/х назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у собственника права собственности на такой участок он не используется для ведения с/х производства или осуществления иной деятельности, связанной с с/х производством. Признаки неиспользования участков с учетом особенностей ведения с/х производства в субъектах РФ устанавливаются Правительством РФ.
В указанный выше срок не включается срок, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения участка, который не может составлять более чем два года.
Закон предусматривает право органа исполнительной власти субъекта РФ обратиться в суд с требованием об изъятии неиспользуемого участка.
2. Упрощена процедура заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности.
В настоящее время не требуется подписание договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, всеми участниками такой долевой собственности. Закон закрепил правило, согласно которому договор аренды такого участка, а также соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким участком.
3. Уточнен порядок образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.
По сути, способы выделения земельного участка в счет земельной доли принципиально не изменились: сохраняется возможность выдела на основании решения общего собрания участников долевой собственности или, если такое решение отсутствует, путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке.
Более существенны процедурные изменения. В частности, предусмотрена подготовка проекта межевания земельного участка, которым определяются размеры и местоположение границ участка, выделяемого в счет земельных долей, и его согласование с другими участниками долевой собственности.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в СМИ, определенных субъектом РФ.
Если до 1 июля 2012 г. участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания участков или не зарегистрировали свое право собственности на участок, находящийся в долевой собственности, то орган местного самоуправления по месту расположения данного участка до 1 июля 2013 года обязан:
- провести общие собрания участников долевой собственности;
- обеспечить подготовку проекта межевания участков;
- обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных проектом межевания участков, утвержденным решением общего собрания.
Все информационные материалы Официального сайта Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, в сети Интернет или на любых иных информационных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Необходимым условием перепечатки при использовании материалов является ссылка на Официальный сайт Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (https://www.admgusev.ru).
Никакого предварительного согласия на перепечатку материалов от Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» не требуется.