Информация от Управления Росреестра по Калининградской области:

«Можно ли продать жилой дом без земельного участка?»

      Возможность продажи жилого дома отдельно от земли зависит от того, кому принадлежит этот земельный участок. Если участок не в собственности продавца, то дом продать можно. В противном случае, продажа жилого дома без земли не допускается.

      Если продавец жилого дома владеет и земельным участком, на котором он стоит, то при покупке дома, осуществляется одновременное оформление земельного участка в собственность покупателя. Это касается участка, необходимого для его использования (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

      Однако, есть исключения. Например, если собственником дома продается лишь часть дома, которую невозможно отделить от части участка физически, то земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ; п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

      Земельный участок находится в собственности другого лица
Если земельный участок, на котором находится дом, принадлежит не продавцу (например, он арендован или находится в пользовании), то в сделку купли-продажи включается только сам дом. Покупатель получает право использовать участок на тех же условиях, что и продавец (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ; п. п. 2, 4 ст. 271, п. 1 ст. 287.3, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

      Важно отметить, что в таком случае продажа дома возможна без согласия собственника участка, если это не ущемляет его права и не противоречит законодательству или условиям договора (п. 3 ст. 287.3, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

      Перед заключением сделки купли - продажи дома продавцу и покупателю необходимо учитывать правовой статус земельного участка, чтобы избежать правовых коллизий и затруднений при оформлении сделки.