Вопрос: Когда возможно получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) с QR-кодом?
- С 01.03.2023 вступают в силу новые правила внесения в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости.
Сведения о фамилии, имени, отчестве гражданина с 01.03.2023 будут предоставляться с разрешения и согласия собственника объекта недвижимости.
Для возможности проверки покупателем отраженной в выписке информации на предмет достоверности содержащихся в ней сведений на выписку, независимо от того, кто ее запросил, будет наноситься QR-код.
Отсканировав QR-код, заинтересованное лицо получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была сфальсифицирована.
В QR-коде зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса и т.д.
Вопрос: Подарить или завещать?
- Очень часто при проведении консультаций граждане обращаются за разъяснением по такому вопросу:
«Мы с супругом уже не молоды и задумались над таким вопросом, как лучше поступить с нашей квартирой: завещать, или подарить детям?»
Единого ответа на вопрос "что лучше?", конечно же, нет. Но данный вопрос настолько часто задают, что решили выделить достоинства и недостатки как завещания, так и дарения.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону: продать, подарить, предать по наследству и т.п.
Рассмотрим сравнительные характеристики завещания и дарения:
|
завещание |
дарение |
||
сроки |
Право собственности на |
Право собственности на |
||
принятия |
наследственное имущество |
объект недвижимости |
||
недвижимости в собственность |
переходит только после смерти завещателя. |
переходит в момент заключения договора дарения. |
||
возможность отмены сделки |
Завещание предполагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз (каждое новое завещание будет отменять предыдущее). Наследники также свободны в своем решении принять наследство или отказаться от его принятия. |
Дарение – сделка, которая может быть отменена только в некоторых случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях, таких как недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана. |
||
расходы |
Плата за оформление завещания: |
Плата дарения: |
за |
оформление |
|
- плата за оценку стоимости наследства; - госпошлина о получении свидетельства о наследстве; - техническая и правовая работа нотариуса; - госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. |
- плата за составление договора дарения; - госпошлина за регистрацию перехода права собственности; - подоходный налог 13% (в случае, если даритель не является близким родственником одаряемого). |
||
потенциальные |
Близкие родственники |
Дарение – выгодно для |
||
сложности |
завещателя – пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние |
одаряемого, но несет риски для владельца |
||
|
дети, инвалиды – имеют право на |
имущества, поскольку |
||
|
долю наследства, независимо от |
оно сразу и бесповоротно |
||
|
воли завещателя. |
переходит в |
||
|
|
собственность |
||
|
|
одаряемого. |
Таким образом, основное отличие завещания от договора дарения заключается в моменте перехода права собственности.
Также отметим, что в случае заключения договора дарения, и в случае составления завещания одаряемый или наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, даже если он состоит в браке, указанное имущество не подпадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено в случае расторжения брака.
Гусевский отдел Управления Росреестра
по Калининградской области
Козьякова А.А.
Все информационные материалы Официального сайта Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, в сети Интернет или на любых иных информационных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Необходимым условием перепечатки при использовании материалов является ссылка на Официальный сайт Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (https://www.admgusev.ru).
Никакого предварительного согласия на перепечатку материалов от Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» не требуется.