Внимание! Изменение в законодательстве!

    4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты.
Теперь до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве. Сведения, которые должны содержаться в данном уведомлении, а также перечень документов, прилагаемых к нему, содержатся в части 1,3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Что такое объекты индивидуального жилищного строительства
Обращаем внимание на то, что Градостроительный кодекс РФ дополнен понятием «объект индивидуального жилищного строительства». Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Уведомление о начале строительства, смена разрешения на строительство.
Теперь для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется разрешение на строительство. Однако это не значит, что на своем участке можно строить бесконтрольно, без каких-либо документов. Процедура оформления документов существенно изменилась, причем не, только на индивидуальные жилые дома, расположенные на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в личных подсобных хозяйствах (в границах населенных пунктов), но и на дома, расположенные на садовых участках.
Теперь граждане, прежде чем начать возводить один из перечисленных объектов недвижимости, должны обратиться в орган местного самоуправления (например, отдел архитектуры) с уведомлением о начале планируемого строительства. Это документ, в котором собственник извещает орган местного самоуправления о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Что важно: указанное уведомление составляется по форме, утвержденной Минстроем России. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы, перечень которых предусмотрен законодательством (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.) Подавать такое уведомление нужно для того, чтобы на участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.

    Что делать после подачи уведомления?
После поступления уведомления полномочный орган в течение семи рабочих дней проверяет, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам. И затем либо направляет заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства или реконструкции объекта и дает право застройщику реализовать задуманное в течение 10 лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок (например, при продаже участка до завершения строительства).

    Дом построен, что делаем дальше?

Поскольку для объектов ИЖС теперь не требуется разрешение на строительство, то, соответственно, не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, если ранее для объектов ИЖС был установлен срок окончания упрощенного порядка оформления – 1 марта 2020года, то теперь этот срок отменен и тот порядок, который мы сейчас разъясняем, бессрочен.

Теперь, по новому порядку, после завершения строительства (или реконструкции) в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома. Форма уведомления об окончании строительства утверждается Минстроем России (то есть не является произвольной). Полномочный орган в течение семи рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и подготовит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

    Как внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то есть оформить права на построенный объект.
В случае если по результатам проведенных проверок полномочный орган подготовил уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав (в Управление Росреестра по Калининградской области) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам). Таким образом, гражданам не нужно обращаться в Росреестр, за него это сделают муниципальные органы власти, хотя при желании они могут обратиться за оформлением прав самостоятельно.

    Какова ответственность в случае неподачи уведомления.
Во-первых, неисполнение застройщиком порядка уведомления об окончании строительства является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации права, а затем и к отказу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
Во-вторых, несоблюдение порядка получения уведомлений может привести к признанию объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. А самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования или даже сносу.

Гусевский отдел

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Калининградской области

А.А. Козьякова