АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГУСЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"

Калининградской области

Особенности заполнения выписок из ЕГРН

17.10.2018

В Кадастровую палату часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из ЕГРН. Какую выписку заказать, чтобы получить нужную информацию.
Cтоит отметить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не содержит информации о незарегистрированных правах (ранее возникшее право до начала работы учреждения Юстиции на территории Калининградской области 05.08.1999) и незарегистрированных ограничениях/обременениях права. Эта информация теперь отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Также следует отметить, что если выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получена по запросу о предоставлении сведений из ЕГРН, то графа «Документы-основания» Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполняется. Если же выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит "Документы-основания", в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право.
Ведь на практике, банки, зачастую, требуют от заемщиков выписку из ЕГРН с заполненной графой «Документы-основания». Где ее взять, если отсутствует выписка, подтверждающая регистрацию? В таком случае можно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов. Информация о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа, которую могут получить только лица или организации, указанные в ч.13 и 14 ст.62 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и собственник объекта недвижимости.
Выписка об основных характеристиках является самым востребованным документом. Рассмотрим виды выписок предоставляемых из ЕГРН, а также сведения, которые содержаться в данных выписках:
1.Выписка об объекте недвижимости. Полные данные об объекте недвижимости, можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, при условии наличия в ЕГРН, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, границах, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.
2.Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Выписка осталась практически без изменений, но следует отметить, что в ней содержится информация о дате, номере и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права, а не возникновения права. Поэтому, для банка данная выписка не подойдет.
3.Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Заявители зачастую ошибаются при подаче запроса о предоставлении выписки о правах. Сообщаем, что выписка о правах может содержать информацию об актуальных записях о правах, либо информацию об актуальных и прекращенных записях на выбор заявителя. Так, в выписке о правах за период с 05.08.1999 по текущую дату, будет отражена информация о всех актуальных и прекращенных записях о правах и о всех актуальных и прекращенных записях о зарегистрированных ограничениях/обременениях права. Дополнительно сообщаем, что выписка о правах является сведениями ограниченного доступа. Перечень лиц, которым данная информация предоставляется, определен частью 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Важно, что при запросе выписки о правах на территории Российской Федерации желательно указание СНИЛС субъекта права, по которому направляется запрос, во избежание получения информации о правах иных субъектов с идентичными ФИО и датой рождения.
4.Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Она выдаётся в отношении земельного участка, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются в случаях, когда информацию запрашивает одна из сторон договора или при обращении с запросом лица, упомянутого в ч.13 и 14 ст.62 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество, о юридическом лице - полное наименование.
Довольно часто, для получения полной информации приходиться запрашивать сразу 2 вида выписки из ЕГРН. Например: для банка выписку об основных характеристиках и выписку о содержании правоустанавливающих документов, либо выписку об основных характеристиках и выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Надеюсь, мы помогли Вам разобраться в особенностях выписок из ЕГРН и порядке их заполнения.

Разделы меню

Градостроительство, недвижимость и земельные ресурсы

Все новости RSS

Телефоны администрации

8 (40143) 3-60-14

8 (40143) 3-60-15

8 (40143) 3-60-06

Информация

Телефоны экстренных и оперативных дежурных служб

Информация о задержанных транспортных средствах

Оценка эффективности деятельности руководителей

Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области

Горячая линия по фактам вырубки древесины

Региональные проекты Калининградской области

Сайт РФ для размещения информации о проведении торгов

Региональный информационный центр туризма Калининградской области

Сообщи о факте выплаты «серой» зарплаты!

Ссылки на сайты органов государственной власти:

Об использовании информации сайта

Все информационные материалы Официального сайта Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, в сети Интернет или на любых иных информационных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Необходимым условием перепечатки при использовании материалов является ссылка на Официальный сайт Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (https://www.admgusev.ru).

Никакого предварительного согласия на перепечатку материалов от Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» не требуется.