- Город
- Новости
- О городе
- ЖКХ
- Транспорт и дорожное хозяйство
- Градостроительство, недвижимость и земельные ресурсы
- Образование
- Здравоохранение
- Культура
- Спорт
- Противодействие терроризму и экстремизму
- Общественная жизнь
- Молодёжная политика
- Туризм
- Социальная поддержка
- Экономика
- Контрольно-надзорная деятельность
- Муниципальный контроль
- Сотрудничество
- Сельское хозяйство
- ГО и ЧС
- Национальные проекты и госпрограммы
- Программа "Переселенец"
- Гусевская ТИК
- Совет ветеранов
- Многофункциональный центр г. Гусева
- Публичные слушания
- Информация о задержанных транспортных средствах
- Отдел ЗАГС
- Инициативные проекты
- Меры поддержки участников СВО и их семей
- Политика в отношении персональных данных
- Власть
- Законодательство
- Бизнес
- Новости
- Предпринимателю
- Поиск партнера
- Выставки
- Муниципальный заказ
- Схемы размещения НТО
- Порядок определения границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания
- Координационный совет по содействию развития малого и среднего предпринимательства
- Сезонная торговля
- Муниципальные услуги
- Инвестору
- Главная
- Нормативно-правовая база
- Стратегия социально-экономического развития
- Инвестиционный паспорт
- Инвестиционные площадки
- Истории успеха
- Оценка регулирующего воздействия
- Сопровождение инвестпроектов по принципу «Одного окна»,
- Перечень муниципальных услуг в сфере земельных отношений
- Общественный совет по улучшению инвестиционного климата и развитию предпринимательства при главе администрации
- Внедренные практики
- Документы территориального планирования
- Бюджет
- План мероприятий на 2020 год
- План создания инвестиционных объектов
- Контактная информация
- Пресс-центр
Калининградской области
Гражданам необходимо уточнять дополнительные характеристики земельных участков
17.07.2017
Закон о регистрации недвижимости разделил все характеристики объектов недвижимости на основные и дополнительные.
К основным характеристикам земельного участка отнесены, например, кадастровый номер, номер кадастрового квартала в котором расположен земельный участок, описание местоположения границ, ранее присвоенные номера, площадь.
Дополнительными характеристиками определены: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка, сведения о расположении участка в границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования и так далее.
На первый взгляд может показаться, что дополнительные характеристики не так важны как основные, и их отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не повлечет за собой особых проблем, однако это далеко не так.
Почему же в ЕГРН до сих пор есть земельные участки без категории земель и вида разрешенного использования, и какие проблемы могут возникнуть у правообладателя при отсутствии таких характеристик?
В орган регистрации часто поступают заявления о внесении ранее учтенных земельных участков, вместе с которыми заявителем предоставляются правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы. В этих документах содержится информация о характеристиках предоставляемого участка, виде права на котором данный участок предоставлен, и лицо которому предоставляется объект недвижимости. Органом регистрации рассматриваются документы, и принимается решение о внесении сведений в ЕГРН или об отказе во внесении сведений. При принятии положительного решения, в ЕГРН воспроизводятся сведения об основных и дополнительных характеристиках из представленных с заявлением документов.
К сожалению, вышеуказанные документы зачастую не содержат информации о разрешенном использовании и/или категории земель земельного участка. Отсутствие хотя бы одной из этих характеристик не позволяет органу регистрации произвести расчет кадастровой стоимости участка. Отсутствие кадастровой стоимости в свою очередь препятствует передаче сведений об объекте в налоговый орган, расчету размера арендной платы, процедуре выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд и так далее.
Работы по наполнению ЕГРН сведениями о дополнительных характеристиках находятся на особом контроле Росреестра. Для этого Кадастровой палатой регулярно направляются уточняющие запросы в органы государственной власти и местного самоуправления. К сожалению, есть причина, по которой запросы не всегда эффективны. И это – отсутствие проведенных кадастровых работ в отношение ранее учтенных участков.
Поэтому правообладателю должно быть важно не только внести сведения о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН, но и после этого обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, а затем и в муниципальное образование для уточнения всех необходимых характеристик.
К основным характеристикам земельного участка отнесены, например, кадастровый номер, номер кадастрового квартала в котором расположен земельный участок, описание местоположения границ, ранее присвоенные номера, площадь.
Дополнительными характеристиками определены: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования земельного участка, сведения о расположении участка в границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования и так далее.
На первый взгляд может показаться, что дополнительные характеристики не так важны как основные, и их отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не повлечет за собой особых проблем, однако это далеко не так.
Почему же в ЕГРН до сих пор есть земельные участки без категории земель и вида разрешенного использования, и какие проблемы могут возникнуть у правообладателя при отсутствии таких характеристик?
В орган регистрации часто поступают заявления о внесении ранее учтенных земельных участков, вместе с которыми заявителем предоставляются правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы. В этих документах содержится информация о характеристиках предоставляемого участка, виде права на котором данный участок предоставлен, и лицо которому предоставляется объект недвижимости. Органом регистрации рассматриваются документы, и принимается решение о внесении сведений в ЕГРН или об отказе во внесении сведений. При принятии положительного решения, в ЕГРН воспроизводятся сведения об основных и дополнительных характеристиках из представленных с заявлением документов.
К сожалению, вышеуказанные документы зачастую не содержат информации о разрешенном использовании и/или категории земель земельного участка. Отсутствие хотя бы одной из этих характеристик не позволяет органу регистрации произвести расчет кадастровой стоимости участка. Отсутствие кадастровой стоимости в свою очередь препятствует передаче сведений об объекте в налоговый орган, расчету размера арендной платы, процедуре выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд и так далее.
Работы по наполнению ЕГРН сведениями о дополнительных характеристиках находятся на особом контроле Росреестра. Для этого Кадастровой палатой регулярно направляются уточняющие запросы в органы государственной власти и местного самоуправления. К сожалению, есть причина, по которой запросы не всегда эффективны. И это – отсутствие проведенных кадастровых работ в отношение ранее учтенных участков.
Поэтому правообладателю должно быть важно не только внести сведения о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН, но и после этого обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, а затем и в муниципальное образование для уточнения всех необходимых характеристик.
Разделы меню
- - Новости
- - Статьи
- - Нормативные документы
- - Документы территориального планирования
- - Документация по планировке территории
- - Торги по муниципальному имуществу и земельным участкам
- - Статистика и иные сведения о градостроительной деятельности
- - Градостроительное зонирование
- - Условно разрешенный вид
- - Справочная информация
- - Документы об изменении вида разрешенного использования земельных участков
- - Реестры особо охраняемых природных территорий
- - Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
- - Земельные участки для сельскохозяйственного использования, свободные от прав третьих лиц
- - Публичные слушания
- - Информация для граждан, имеющих трех и более детей
- - Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
- - Калькулятор процедур
- - Витрина имущественных торгов
- - Предельные размеры и параметры
- - Реестры муниципального имущества
- - Вопросы - ответы
- - Полезные ссылки
- - Местные нормативы градостроительного проектирования
- - Схема размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»
- - Земельные участки, свободные от прав третьих лиц для ведения садоводства и огородничества
- - Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
- Коронавирус. Информация для граждан
- Новости города
- Новости ЖКХ
- Новости градостроительства, недвижимости и зем.ресурсов
- Новости образования
- Новости культуры
- Новости спорта
- Новости экономики
- Новости территориальной избирательной комиссии
- Новости бизнеса
- Новости общественной организации
- Новости здравоохранения
- Новости инвестору
- Прокурор разъясняет
Прием обращений
Государственные услуги
Перечень муниципальных услуг
Противодействие коррупции
Вакансии
Государственные услуги
Перечень муниципальных услуг
Противодействие коррупции
Вакансии
Телефоны администрации
8 (40143) 3-60-14
8 (40143) 3-60-15
8 (40143) 3-60-06
Ссылки на сайты органов государственной власти:
Об использовании информации сайта
Все информационные материалы Официального сайта Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, в сети Интернет или на любых иных информационных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Необходимым условием перепечатки при использовании материалов является ссылка на Официальный сайт Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (https://www.admgusev.ru).
Никакого предварительного согласия на перепечатку материалов от Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» не требуется.